아파트 분양물량 지속적 감소? 예견되는 아파트 폭등

대한민국 국민들의 주거 선호 아파트

대한민국 국민들은 경제 성장과 동시에 주거문화에 많은 관심을 보였습니다

그 중 가장 독특한 문화는 아파트 관심에 쏠린 문화입니다 다른나에서는 보여지지 않는 아파트 사랑은 이상할 정도로 높은게 사실입니다

 

미국 또는 서양권에서 주로 아파트는 경제력이 높지 않은 계층들이 사는 주거문화입니다

(단, 도심내 입지에 따라서는 아파트선호가 높은곳도 있음)

 

비슷한 평형과 비슷한 디자인으로 설계된 아파트는 큰틀에서 변화는 없지만 조금씩 변화를 하면서 대한민국 국민들이 선호하는 방향으로 꾸준히 변화했습니다

 

멀리서 보면 획일적인 디자인으로 제작되었지만 가까이서 보면 그안에서 변화는 놀라울 정도로 많습니다

(발코니 확장, 펜트리설치, 아일랜드주방, 붙박이장, 화장실 2개, 국민평형 방4개, 광폭거실 등 같은 84(m2)이지만 지역마다 위치마다 새롭게 변화를 가지며, 국민들의 마음을 사로잡았습니다)

 

그중 가장 중요하게 생각되는것은 바로 '투자의 가치' 4인가족이 주거할 수 있는 적당한 크기와 적당한 관리비 누구에나 선호되는 규격으로 대한민국 국민이 돈을 벌면 가장많이 사는 84(m2) 아파트

 

좀 더 복잡한 이유가 있을 수 있겠지만 대한민국 국민을 사로잡은 국민평형 아파트는 앞으로도 계속 인기가 있을 예정이기에 평균적인 분양 물량이 크게 의미가 있게 되었습니다

 

자 그렇다면, 앞으로의 분양물량은 어떻게 될까요?

분명 대한민국 국민들에게 그토록 중요한 신규 아파트 물량은 과연 지속적으로 공급이 될까요?

지난 70년이 넘는 세월동안 노후화된 아파트들에서 신규 아파트로 이사가려고 하는 수요는 얼마나 될까요?

 

지난 3년간 대한민국 아파트 분양 물량은 지속적인 감소세를 보였습니다. 2022년 민간 분양 주택 착공 실적은 31만8,680가구였으며, 2023년에는 20만4,794가구로 감소했습니다. 2024년에는 23만5,171가구로 소폭 증가했지만, 여전히 최근 10년 평균치인 39만7,044가구에는 미치지 못했습니다.

(생각해 보면 간단합니다 시장에 수요가 존재하고 그 수요를 충족시키지 못하는경우 그 제품의 가격은 폭등을 합니다

이는 아주 간단한 원리이고 지난 3년동안의 아파트 분양물량 축소로 앞으로의 집값은 상승쪽으로 생각해 볼 수 있습니다)

 

물론, 아파트 공급물량은 신규분양으로만 결정되지는 않습니다

기존 주택을 여러채 갖고있는 사람들은 임대차 계약을 맺거나 매매 계약을 하기위해 시장에 아파트를 올려 놓습니다

 

자 여기서 문제는 생깁니다

 

대한민국 국민의 경제력은 지속적으로 상승해왔습니다

하지만 대한민국의 높은 주택 퀄리티를 갖고있는 아파트는 지속적으로 공급되지 않았습니다

 

기존아파트는 매우 노후화되고 있고 그런 아파트에서 사는걸 꺼려하는 세대들은 점점 더 증가해왔습니다

(신축아파트 vs 구축아파트) 중고를 좋아하는 사람은 없죠 같은값이면 당연히 신축을 선호하고  비슷하거나 살짝 가격이 높아도 신축아파트를 선호합니다

 

현재 주택 매물은 점점 더 증가하고 있습니다 (앞도적으로 많은 구축아파트)

과연 이같은 구축아파트들이 높아진 경제력을 갖고있는 대한민국 국민들의 마음을 충족시킬 수 있을까요?

 

참고로 대한민국 국민들은 아파트가 10년만 지나도 노후화되고 있다고 판단하고 있습니다

 

지속적은 건설사들의 위기(공사비상승, 부동산 프로젝트파이낸싱)는 분양축소를 야기시키고 있습니다

물론 분양가 상승으로 국민들이 신축을 더이상 사지 않는다는 의견도 있습니다(저는 여기서 생각합니다 앞으로 대한민국은 수도권 이외에는 주택분양이 쉽지않을것이라고)

 

인구감소 지방(=지방현실)

인구증가 수도권(=수도권쏠림)

 

답은 나와있습니다 수도권은 앞으로도 인구쏠림이 증가할 것이고 지방은 인구가 소멸될 예정일것입니다

 

수도권 아파트 값은 점점 더 오르겠죠(매년 지속적으로 진행되는 인플레이션만으로도 아파트값은 오릅니다)

 

결론, 수도권 아파트 분양은 대한민국 정부에서 지속적으로 공급해야할 과제입니다

그 어떠한 경우가 생기더라도 지속적으로 꾸준하게 공급해야합니다 시장의 안정을 위해

만약 지난 3년처럼 공급이 줄고 앞으로의 3년(착공물량의 저하 / 수도권 착공물량은 약 8만 6000가구, 지방 6만 2000가구, 2000년대 이후로 최저치)또한 지속적으로 착공물량이 저하되면 아마 심각한 주택가격 증가를 초래할 것입니다

 

좋은 주거환경을 갖고싶은것은 인간의 본능입니다

정부는 국민의 주거환경 개선을 위해 지속적으로 좋은 주거환경을 공급해야합니다

시장의 안정을 위해 ( 불필요한 예산 삭감을 해서라도 올바른 경제활동을 하고 있는 국민들에게 혜택이 돌아갈 수 있도록 )